azimsanat

در برخی ماقع دو یا چند نفر به طور همزمان ادعای مالکیت بر یک مال می کنند. در نتیجه بین این افراد اختلاف رخ می دهد. برای حل این اختلاف، هر یک از افرادی که خود را مالک مال می داند می تواند با اراده مدرک و سند مالکیت خود را اثبات کند. دلایلی که می توانند مالکیت شخص را بر یک مال اثبات کنند، دلایل مشخصی هستند که باید این دلایل برای اثبات مالکیت به قاضی ارائه شوند.

دلایل اثبات مالکیت چیست؟

سند

مهم ترین دلیلی که می تواند مالکیت را اثبات کند، سند مالکیت است. اموالی مانند ملک، مطابق قانون در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسند و ملک به نام مالک زده می شود و این سند اثبات کننده مالکیت فرد است.

شاهد

شاهد نیز می تواند دلیل اثبات مالکیت شخص به مال باشد. البته شهادت هر شاهدی اعتبار ندارد و شاهد باید واجد شرایط باشد.

تصرف مال

کسی که بر یک مال تصرف دارد، برای اثبات مالکیت خود نیازی به دلیل ندارد. بلکه کسی که می خواهد بر مالی که در تصرف دیگری است ادعای تصرف کند باید دلیل ارائه کند. البته اگر کسی با ارائه سند یا شهادت اثبات کند که متصرف مالک مال نبوده، مالکیت متصرف منتفی است. پس داشتن سند بر تصرف مقدم است. به عنوان مثال کسی که سند یک ملک را به نام خود دارد، مالک آن ملک است حتی اگر در آن تصرف نداشته باشد.

قرارداد کتبی یا شفاهی

خواهان دعوای اثبات مالکیت باید وجود قرارداد و وقوع انتقال مالکیت را اثبات کند. در صورتی که قرارداد به صورت شفاهی بوده نیز باید با ارائه دلیل قرارداد شفاهی را اثبات کند.

در تنظیم لایحه به چه نکاتی توجه کنیم؟

لایحه سندی است که اصحاب دعوا با استفاده از آن اظهارات و ادعاهای خود را به سمع قاضی می رسانند. تنظیم لایحه در تمام مراجع قضایی معتبر شناخته می شود.

تنظیم لایحه نیازمند مقدمه چینی درست و شرح وقایع و ارائه دلیل و در نهایت بیان خواسته است.

لایحه شامل چند بخش است:

مقدمه لایحه

در این قسمت ابتدا باید شرح کوتاهی از وقایع بیان کنید. باید در جملاتی کوتاه بیان کنید که موضوع اختلاف چیست و منشا و سوابق آن چگونه بوده است.

متن لایحه

در قسمت متن بایست هر دلیل و استدلالی که برای اثبات ادعای خود دارید به همراه ضمایم را درج کنید. به این صورت سعی می کنید ذهن قاضی را به نتیجه مطلوب خود نزدیک کنید.

نتیجه لایحه

در قسمت نتیجه لایحه، منظور و خواسته خود را با توجه به دلایلی که بیان شد به قاضی می گویید.

سخن آخر

در این متن دلایل اثبات مالکیت و شیوه تنظیم لایحه مورد اشاره قرار گرفت. در تنظیم لایحه باید به لحن و ظاهر متن توجه بسیاری کرد. زیرا ظاهر لایحه اولا نشانه شخصیت اجتماعی شماست و در قدم بعد منظم و مرتب نوشتن لایحه می تواند قاضی را نیز به نحو بهتری تحت تاثیر قرار دهد. علاوه بر ظاهر، باید از کلمات مناسب و دستور زبان صحیح و املای درست کلمات استفاده کنید.